06年会成为本轮经济周期的低谷0过滤机

06年会成为本轮经济周期的低谷

赵晓：刚才问我是对05年的回顾，我主要谈了房地产宏观调控，展望06年有这么几个概括，第一个概括从总量上讲，从政策基调上讲，房地产的调控在06南应该会变成鼓励住宅的消费年，或者说转变为房地产的消费年，这一点不是我说的，十一五规划里面也提到了扩大内需，将会成为我们国家的长期的战略，扩大内需，我们知道特别重要的就是住房的消费的悉心，很简单，不能说老百姓今天吃两个馒头，后天吃5个馒头。　　随着明年十一五规划的开局，房地产也相应会有这么一些变化，比如说加大发展节能省地型的建筑，房地产建设的绿色化都会加强。从结构变化来看，国民经济中，房地产业作为支柱产业的地位在06年这个地位不会动摇，甚至有可能会更加重要，06年的经济有可能往下走，我们的预测是06年会成为本轮经济周期的下线，本轮经济周期到了04年达到高峰，05年应该掉下来，但是06年外贸的增长想都想不到那么好，外贸的增长对整个GDP增长的贡献上半年达到60%，前年占30%以上，这种情况是前所未有的。在06年很难再重复，所以06年的经济增长会放慢，当轮的经济有可能下滑，房地产的地位相对来说更加的重要。

第四从楼市的走势来看，04年实现了平稳的增长，房价有升，05年状况比04年差一些。刚才院长讲到中国房地产发展的战略问题，谈到未来15年的情况，我也想谈一点个人的看法。第一个我觉得中国的房地产业目前仍然处在发展中国家的形态，我们的房地产基本上第二产业，还是一个建筑业，但是我们知道在美国这样的国家，房地产是一个典型的第三产业，是一个服务业，本来是个金融业，就像我们基金的经理他们所做的那些事情一样，但是中国的房地产基本上还是一个建筑业，这有很大的问题。

以前做项目像农民种地

第二个中国的房地产是粗放型的增长，记得有一次看到王石，你在做什么事情，他在说我们在做住宅的标准化，产业化，我说你们现在才进入工业社会，这个以前都是一个项目一个项目搞，拿一个项目搞一个项目，像农民种地一样，他就笑了。我们现在还处在非常粗放型的阶段，将来会朝向集约型的阶段，这一轮的宏观调控，实际上带来了一个洗牌的机会带来了大浪淘沙的机会，真正能够适应的将来会成为主流。非常重要的一点，中国的房地产业还处在转型的阶段，这个特别让人感到迷惑，或者让老百姓感到痛苦的是在整个同时化过程当中，在中国房地产高速发展的过程当中，产生了这样的一个增长的模式，这个增长的模式，是政府要发展，然后地产商和房产商要发财，但是老百姓就给发配，农民拿不到钱，成本社会化，银行的风险，还有这些东西都放在这里面，我们看这些在这个过程中，地方政府就便的很像一台机器，房地产的发展也是这驾机器上非常重要的轴线，只要给出一个结果，不断的创造出少数的富人，不断产生出大批的穷人，这些大批的穷人买不起房，最后大家对房地产的发展，无论它发展多快，无论它多么从总量上来说，多么样的成为了国家的支柱产业，老百姓都不满意。

第一个阳光100要为中产阶级造房，中国一定要有中产阶级，很遗憾中国的结构不是中产阶级的结构，而是两极分化的格局，就是拉美化的分配格局，这个格局是不健康的分配格局，这个畸形不健康的格局是不可能支撑起房地产业健康的发展的，这个是特别大的问题。这个畸形的分配格局，房地产模式就会创造出这样的格局。再一个地产这一块有文化，各个地方都把这个作为政绩的表现，以后怎么样都不管，地价高了，长期来看对城市的竞争力是没有好处的，对本任的地方干部来说，以后的事跟我没关系，可以称之为地方政府官员的机会主义，这种机会主义使得我们的房地产陷入了很畸形的模式，增长很快，这个模式是你增长我增长，老百姓被发配，这个是不行的。同时有两个怪胎，第一个就是土地集中，第二个土地市场不能市场化，我们一定要建立在市场化的地产上，我们展望2006年，展望十一五规划，展望未来15年，必须要考虑这样两个问题，我个人希望，从总量来讲，我是研究宏观，从总量来讲，是住宅的消费，经济适用房的建设，居民住房的建设，我内心也盼望，老百姓更希望，房地产的基础，包括制度基础更加健康的，新的一年的开始。

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